La Grand-Combe (30110)
4 pièces
3 chambres
Référence : V7021
Surface habitable : 93 m²
Surface de terrain : 78 m²
Taxe foncière : 1 174 €/an
Produit : Maison
Ville : La Grand-Combe
Surface habitable : 93 m²
Terrain : 78 m²
Prix de vente : 124 000 €
Date de mise en vente : 15/07/2024
Exposition : Sud
/ Sud
Année de construction : 1948
Année de rénovation : 2023
Niveaux : 1
Plain-pied : Non
Taxe foncière : 1 174 €/an
Chauffage : Électrique
Type de chauffage : Individuel
Détail chauffage : 2 radiateurs et poêle a bois
Maison divisé en 2 Appartements
Plusieurs possibilités : investisseurs (2 appartement loués) En sachant qui si c'est le cas, nous serons les premiers locataires, si d'accord. - acheteur pour résidence principale. Soit 2 appartements, soit petit travaux pour effectuer une trémie pour relier les deux. - Soit acheteur pour vivre dans l'appartement où nous sommes, et nous, vivre au-dessus, quelques petit travaux de rafraîchissement de l'appartement peuvent être fait de mes mains, étant du bâtiment
Fenêtres : Double vitrage
Menuiseries : PVC
Nombre de chambres : 3
État intérieur : Bon état
État extérieur : Très bon état
Portail :
OUI
Clos :
Oui
, plat
Mitoyenneté : 1 côté
Jardin : OUI
Terrasse : OUI
Parking : Parking commun
Garage : Pas de garage
Maison avec 2 appartements de 93 m2 à LA GRAND-COMBE
À La Grand-Combe, cette charmante maison de 93 m², divisée en deux appartements, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Située sur un terrain plat et clôturé de 78 m², elle dispose également d’une terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours.
Mitoyenne d’un côté et exposée plein sud, cette maison a bénéficié d’importantes rénovations récentes en 2023-2024 : électricité refaite, plomberie modernisée, raccordement des eaux au tout-à-l’égout, nouveaux carrelages au sol et installation d’un poêle à bois. Ces travaux assurent confort et sérénité.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement propose un bel espace lumineux comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un salon de 28 m². Une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (17 m²) et un WC indépendant complètent ce niveau. Le chauffage est assuré par deux radiateurs et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Le DPE affiche une classification F/C, témoignant d’une bonne performance énergétique pour une maison ancienne.
À l’étage, le second appartement, actuellement loué (fin du bail le 01/01/2028, loyer de 350 €/mois), dispose d’une cuisine indépendante de 18 m², de deux chambres de 12 m² chacune et d’une salle de bain de 4 m². Chauffé par des radiateurs électriques, il affiche un DPE en classe E/B. Ce bien offre de multiples possibilités : conserver la division actuelle pour maximiser les revenus locatifs ou réaliser des travaux pour relier les deux niveaux et créer une habitation spacieuse.
La Grand-Combe, nichée dans un cadre naturel, combine tranquillité et praticité. La commune offre des écoles, commerces, un centre commercial, des transports en commun (bus et gare), et de nombreux parkings. Sa localisation en pleine campagne, à proximité immédiate du centre-ville, est idéale pour ceux qui recherchent à la fois confort et accessibilité.
Cette maison rénovée, avec quelques finitions à prévoir, pleine de potentiel, saura séduire acquéreurs et investisseurs. Une visite s’impose !