Saint-Jean-En-Royans (26190)
Référence : V6880
Surface de terrain : 732 m²
Produit : Terrain
Ville : Saint-Jean-En-Royans
Terrain : 732 m²
Prix de vente : 76 500 €
Date de mise en vente : 01/08/2024
Exposition : Traversant
/ Traversant
Chauffage : non communiqué
Type de chauffage : Individuel
Détail chauffage : non communiqué
Après discussion avec la Mairie et le bureau d'étude ayant réalisé l'étude géotechnique, il faut orienter la vente vers des acquéreurs cherchant un coin de nature, une maison de taille médium avec si possible une construction sur pilotis au moyen de pieux.
Nous avions opté pour des pieux vissés, évitant le forage avec béton et très résistants.
Sinon terrassement possible en partie basse du terrain.
Sinon terrassement et talutage possible dans le milieu et haut du terrain mais couts supplémentaires d'étude de sol G2, drainage, fondations plus complexes (cf étude géotechnique 1 en pièce jointe).
Résumé PLU dans notre zone UCc :
Hauteur construction : 8 m à l'égout
3 m de distance côté voirie et propriétés limitrophes
Interdiction clôtures en dur ou grillages, haies diversifiées obligatoires.
révision du PLU en 2023 construction a 3 M voirie
Fenêtres : non communiqué
Menuiseries : non communiqué
Clos :
Non
, plat
, en pente
Terrain constructible de 732 m2 à SAINT-JEAN-EN-ROYANS
À Saint-Jean-en-Royans, découvrez ce superbe terrain constructible de 732 m², idéal pour les amoureux de la nature souhaitant bâtir une maison de taille moyenne.
Ce terrain piscinable, non clos mais borné, bénéficie d'une exposition traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il est partiellement plat, avec une pente en milieu et en haut du terrain, ce qui laisse la possibilité d'imaginer une construction sur pilotis grâce à des pieux.
Les raccordements en eau, électricité et télécom sont déjà effectués en bordure de route, facilitant l'installation. Bien que le terrain soit idéal pour une maison familiale, des travaux de terrassement seront à prévoir en partie basse, avec des coûts supplémentaires pour le milieu et le haut en raison de la complexité des fondations (étude de sol G2 et drainage nécessaires).
Situé en zone UC, proche du centre traditionnel de l'agglomération, ce terrain bénéficie d'une excellente situation géographique : écoles, commerces, bus, parkings et centre commercial sont à proximité immédiate.
Attention, la révision du PLU de 2023 impose certaines contraintes, telles qu'une hauteur maximale de construction de 8 mètres à l'égout, un recul de 3 mètres par rapport à la voirie et aux propriétés voisines, ainsi qu'une interdiction des clôtures en dur ou grillages (haies diversifiées obligatoires). Prévoir également le raccordement au tout-à-l’égout.
Ce terrain constitue une belle opportunité pour réaliser votre projet de vie dans un cadre verdoyant et convivial.
N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite.